Hoje, com 30 dias de coleta e mais de 60.000 observações de preços de aluguéis de Brasília, resolvi explorar um pouco os dados.

Será que, como nos diz a intuição, quanto mais tempo o imóvel passou ofertado, maiores as reduções observadas do preço do aluguel?  

Vejamos com o gráfico abaixo.

No eixo x temos quantos dias o imóvel ficou ofertado durante os 30 dias de coleta e, no eixo y, a soma da variação percentual do valor do aluguel no período:

Parece que os preços de oferta são relativamente rígidos, mas depois de 20 dias sem alugar começam a ceder. Vejamos se o padrão se mantém e como isso se comporta mais para frente!

PS: como muitos imóveis podem estar no mesmo ponto – por exemplo, a maioria tem variação zero no preço – o gráfico pode dar a impressão de que há poucas observações com poucos dias de anúncio. Na verdade há muitos pontos ali, o problema é que eles estão um em cima do outro, o que chamamos de overplotting. Uma outra forma de visualizar a distribuição tentando suavizar o overplotting é com um pouco de jitter (desvios aleatórios na posição dos pontos), você pode ver o mesmo gráfico com jitter aqui. Outra coisa que vale a pena ser novamente ressaltada é que o gráfico não é uma série temporal! Ele relaciona a quantidade de dias que um anúncio ficou no ar com a variação percentual do preço deste anúncio.

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Resolvi também testar outra forma de visualização espacial dos dados. No mapa abaixo, quanto mais vermelho, mais caro o aluguel e, quanto maior a bola, maior o apartamento (em metros quadrados). Os dados são de hoje.