Mapa de Imóveis de Vitória – Venda


Seguindo a retomada da análise dos dados de webscraping de  imóveis, resolvi colocar no ar também as informações de venda de apartamentos em Vitória – ES.

A oferta online fica em torno de apenas mil anúncios diários, sendo que muitos são anúncios duplicados com bairros diferentes, mas próximos (por exemplo, Barro Vermelho e Praia do Canto). Isto torna a limpeza dos dados um pouco mais difícil.

A oferta concentra-se em Jardim Camburi, Praia do Canto, Jardim da Penha e Mata da Praia. Algo que chama a atenção é a grande diferença do preço por metro quadrado de bairros tão próximos. Segue, abaixo, tabela com as medianas do Preço, Preço por M2, somente M2 e quantidade ofertada.

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Clique na imagem abaixo para acessar o mapa com a possível geolocalização dos anúncios. Lembrando que isto é um protótipo, pois este não é objetivo principal destes dados.

Se o mapa não aparecer na sua tela, provavelmente o seu navegador bloqueou a execução do javaScript. Procure por um cadeado ou escudo no navegador (canto superior direito ou esquerdo, geralmente) e autorize o carregamento do site.
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Mapa de aluguel em Brasília (Plano Piloto)


Em post anterior fizemos uma breve análise dos dados de aluguel no plano piloto.

Agora, que tal navegar por todos imóveis em um mapa da cidade, vendo a localização, tamanho, número de quartos e valor do aluguel? Clique aqui ou na mapa abaixo para navegar.

Atenção,  ainda é um protótipo!

Se o mapa não aparecer na sua tela, provavelmente o seu navegador bloqueou a execução do javaScript. Procure por um cadeado no navegador (canto superior direito ou esquerdo, geralmente) e autorize o carregamento do site.

Captura de Tela 2014-02-23 às 21.13.59

PS: agora já estamos coletando diariamente e automaticamente preços online de imóveis dos principais sites e das principais capitais do país. Ainda estamos testando métodos de análise e visualização.

A fórmula que matou Wall Street


Artigo interessante sobre a gaussian copula function de David Li.

Vale frisar duas partes do final. Primeiro, sobre os gerentes que utilizavam a fórmula:

Their managers, who made the actual calls, lacked the math skills to understand what the models were doing or how they worked. They could, however, understand something as simple as a single correlation number. That was the problem.

E, segundo, Li sobre o seu próprio modelo:

The most dangerous part is when people believe everything coming out of it.

Por ser voltado ao público geral, não sei até que ponto o texto é anedótico. Mas, ilustra bem uma verdade: não é para você pegar um modelo e aplicá-lo a toda e qualquer situação. Ainda mais quando se trata de normalidade e constantes no mundo financeiro.

PS: um leitor recomendou o vídeo “Quants – Os alquimistas de Wall Street”, visto no blog do PC.